河北快3全天计划
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河北快3全天计划

2020年02月17日 08:53   來(lai)源︰中新經緯   

  土地是(shi)開發商的命門(men)。

  2月10日,不(bu)少房企都開始復工了,居家辦公、錯峰上班(ban)、視頻會議等,都已(yi)經忙碌起來(lai);而(er)冰(bing)封多時的土地市(shi)場,也開始“解凍”。

  北京、上海等城市(shi)迫不(bu)及待地推出在線拍地,不(bu)少房企立刻投入其中,幾十億、上百億的資金運轉起來(lai)。

  延(yan)續(xu)去年重回一二線搶地的趨勢,開發商們更關(guan)注的仍然(ran)是(shi)一二線土地。

  在疫情陰(yin)霾(mai)下,此(ci)時拿地是(shi)鋌而(er)走險(xian)還是(shi)抄(chao)底(di)機會?“當下敢(gan)拿地的企業都是(shi)勇士,說(shuo)明這些企業的資金鏈(lian)不(bu)緊張,而(er)且也對疫情快速解決有信心。”中原地產首席(xi)分析師張大偉說(shuo)。

  正如投資界的那句(ju)名言,在眾(zhong)人悲觀的時候謹慎(shen)樂觀。誰(shui)又會是(shi)未來(lai)土拍市(shi)場的贏家?

  答(da)案可能不(bu)止一兩(liang)家。在房地產的可售市(shi)場收窄(zhai)、融(rong)資收緊、又出現黑(hei)天鵝(e)的大環境chi)校 切┘梢yi)暢(chang)通地合作、強強聯(lian)合的開發商,或許才能走得更遠。

  疫情中的賣(mai)地

  一線城市(shi)中,北京率先打響了開年土地交易“第一炮”。2月11日,北京土地市(shi)場開售3宗不(bu)限價(jia)地塊,分別位于(yu)石(shi)景山(shan)西黃村、通州馬駒橋(qiao)以(yi)yue)按笮瞬捎潁 芙ㄖ婺Tyue)36萬平方米(mi),12家開發商搶地,最後(hou)收金80.05億元。

  上海也在同日發出通告(gao),徐(xu)匯區黃浦江南延(yan)伸(shen)段的28個地塊將正式掛牌,根據規劃顯示,總開發規模(包括(kuo)地下規模)約(yue)180萬平方米(mi),起拍價(jia)高達(da)310.2億元,將在2月20日正式開標。

  這可以(yi)說(shuo)是(shi)上海近年來(lai)少見的大規模土地出讓了,起拍價(jia)已(yi)然(ran)超過了去年深圳(chou)6月份(fen)的史詩級土拍。

  除了一線城市(shi)發出“解凍”信號,以(yi)提(ti)振市(shi)場信心外,開年一些國字頭房企的現金流(liu)充裕,積極拿地。

  2月3日,招商蛇(she)口(kou)底(di)價(jia)59億元競得江甦(su)南通宅(zhai)地,地塊規劃為居住用地,出讓面(mian)積19.08萬平方米(mi),容積率1.8-2.05。

  北京首拍的通州馬駒橋(qiao),吸(xi)引了多家品fang)品科蟛斡耄  0輪的激烈(lie)角(jiao)逐,最終被華潤(run)和中交以(yi)46.7億元的價(jia)格成shan)唬 緙jia)率為22.9%。

  也有一些中小房企拿地轉為“激進(jin)路線”,加足馬力(li)擴張。

  2月3日,大華集(ji)團以(yi)總價(jia)13.49億元競得杭州杭錢塘地塊,溢價(jia)率17.41%;眾(zhong)安(an)集(ji)團以(yi)總價(jia)9.98億元競得杭州富陽區1宗宅(zhai)地,溢價(jia)率11.14%;中天美好集(ji)團聯(lian)合xian)憬 刑謚靡擔 yi)總價(jia)4.13億元競得浙江金陽一宗宅(zhai)地,溢價(jia)率8.68%。

  受疫情影響較(jiao)小的城市(shi),預計會逐步回歸到運營的軌道(dao)上來(lai),但天津、甦(su)州、重慶等多地也推遲出讓部分土地。

  2月3日,天津土地交易中心宣布,推遲5宗地塊入市(shi)時間;而(er)甦(su)州市(shi)有兩(liang)宗土地拍賣(mai),也從原本的2月7日競拍,延(yan)後(hou)至19日;福(fu)州市(shi)也決定將2020年第一次土拍出讓時間從原來(lai)的2月17日推遲至2月27日。

  雖然(ran)一些資金充裕的開發商信心滿滿,但截至目前(qian)疫情的走勢仍然(ran)膠(jiao)著,土地交易的延(yan)遲,讓不(bu)少房企拿地更謹慎(shen)。

  一線城市(shi)尤其是(shi)北京、上海土拍的動力(li)和熱情似乎更大。2019年,土地市(shi)場就tong)魷至恕氨bing)火兩(liang)重天”的現象,一二線城市(shi)的土地受到房企關(guan)注,而(er)三四線的城市(shi)土地卻表現平平。

  據CRIC數據,一二線城市(shi)2019年的成shan)渙勘壤da)到24%,較(jiao)2018提(ti)升兩(liang)個百分點(dian)。

  不(bu)過,突如其來(lai)的疫情將影響當前(qian)的城市(shi)的發展格局,當一二線城市(shi)計劃延(yan)續(xu)19年向(xiang)好的形勢發展時,作為二線城市(shi)的武漢卻被迫暫停了前(qian)進(jin)步伐(fa)。

  中指研究院近期對500位地產經理人su)箍 餮校  允荊 /3的企業會下調疫情嚴重區域(yu)的拿地比重。

  不(bu)過,開發商們對武漢的未來(lai)還是(shi)有信心的。有超過55%的人表示,拿地區域(yu)和tong)鞘shi)比重不(bu)受疫情影響。

  下半(ban)年的機會

  一般(ban)而(er)言,房企拿地與銷售相匹配,一定比例的銷售對應一定比例的拿地資金,若超過當期銷售的60%,則可視為激進(jin)。

  受疫情影響,今年一季度的銷售估(gu)計將嚴重下滑,中原數據顯示,春節黃金周期間,樓市(shi)銷售下跌了95%,預計2月份(fen)土地成shan)灰步 竇酢/p>

  不(bu)過,多位業內人士指出,2月拍地延(yan)期對全年供地計劃影響有限,下半(ban)年才是(shi)土拍的主(zhu)戰場。

  中指研究院報告(gao)顯示,45%的經理人認為全年拿地規模較(jiao)去年下降(jiang),31%認為與去年基(ji)本持(chi)平,另有21%認為會超過去年。

  張大偉也表示,最近敢(gan)拿地的其實(shi)都是(shi)勇士,疫情能快速緩解的話,這波操作肯定都是(shi)抄(chao)底(di),獲得了優質shi)準jia)地塊,彎道(dao)超車(che);但如果疫情影響持(chi)續(xu),那麼(me)很可能就是(shi)跌入了泥潭(tan)。

  面(mian)對風險(xian),不(bu)少開發商選擇(ze)加強合作,聯(lian)合拿地,這種看ci)啤氨J亍鋇哪玫胤絞劍 繅yi)是(shi)主(zhu)流(liu)房企的合作首選。

  2020年02月17日,萬科、保利、龍(long)湖三家龍(long)頭房企,共(gong)同合作拿下成都的宸(chen)光和悅;2020年02月17日,萬科、碧(bi)桂園成都首合作開發青白(bai)江157畝宅(zhai)地。

  而(er)今年“抱團取暖(nuan)”的現象也並不(bu)少,1月16日,山(shan)東青島市(shi)出讓兩(liang)宗住宅(zhai)地塊,最終,融(rong)創聯(lian)合體(融(rong)創+隆海)以(yi)底(di)價(jia)拿下其中一宗;同樣,北京首拍的通州馬駒橋(qiao)是(shi)華潤(run)和中交共(gong)同拍得的,拍地聯(lian)合體中還有首開+旭輝等。

  易居智庫中心研究總監嚴躍進(jin)表示,自(zi)2019年起,央企拿地積極性提(ti)高,與其資金實(shi)力(li)雄厚(hou)有關(guan)。一些房企銷售受到疫情的影響,後(hou)續(xu)拍地可考慮(lv)通過與央企合作等方式,分散風險(xian)。

  值得mi) 獾氖shi),西政(zheng)資本指出,此(ci)波疫情將進(jin)一步拉(la)大房企之間的差距,加重房地產行業的集(ji)中度趨勢,兼並收購、破產重組也將在2020年迎(ying)來(lai)新的機會。

  據部分開發商反(fan)饋(kui),一些年前(qian)已(yi)在推進(jin)的資產包項(xiang)目,合作方或交易對手(shou)的心理預期也bu)嵊興jiang)低,合作條(tiao)件或價(jia)格更有溝通空(kong)間。

  另外,個別國企開發商旗下的金融(rong)平台已(yi)設立了專門(men)的部門(men)操作“爛尾(wei)樓”投資和收購業務,也說(shuo)明該行情下並購是(shi)一個大機會。

(責任編輯︰劉瀟(xiao)瀟(xiao))

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