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2020年02月24日(ri) 08:02   來(lai)源︰證券日(ri)報   

  本報記者 王(wang)麗新

  2月11日(ri)下午,北京鼠年首場土地市場拍賣會(hui)順利舉行。為(wei)此,前一天,北京市規劃和自然資源委員會(hui)發布《防(fang)控措施通知(zhi)》,要求(qiu)此次土地拍賣每(mei)家企業(ye)只有兩名代表可以(yi)進入拍賣廳,所有人(ren)員bi) 膛宕 kou)罩,且無視頻轉播。

  “每(mei)一次困難,房企競爭格局(ju)都會(hui)發生(sheng)巨變,都是重(zhong)新排(pai)列座次的機會(hui),有些房企難以(yi)放棄有可能彎道超車的機會(hui)。”蘭(lan)德(de)咨(zi)詢(xun)總裁宋延(yan)慶接受《證券日(ri)報》記者采訪時表示,盡管疫情(qing)之下,房企比(bi)任何時候都關心現金流,但這(zhe)場疫情(qing),也造(zao)就(jiu)了現金流較好(hao)的房企低tu) 虻亍 媸shi)補倉的好(hao)機會(hui)。

  有鑒于此,北京的這(zhe)場土地拍賣受到(dao)了全國的高度關注,包(bao)括防(fang)控手段和成shan)磺qing)況(kuang)等(deng)。

  據悉,此次北京土地市場出讓的是三宗住宅地塊(kuai),全部不限(xian)價,最終成shan)蛔薌酆霞莆wei)80.05億(yi)元。其中(zhong),石景山(shan)西黃(huang)村地塊(kuai)被首創以(yi)29.75億(yi)元的底價拿下,溢價率為(wei)0;通州馬駒橋(qiao)地塊(kuai)最終被“華(hua)潤+中(zhong)交”經過40輪競hao)囊yi)46.7億(yi)元的價格拿下,溢價率22.89%;大興采育地塊(kuai)被京能以(yi)3.6億(yi)元競得,溢價率25%。

  簡單總結一下,圍獵這(zhe)三塊(kuai)住宅用地的是12家房企,拍地的結果是央企國企滿(man)載而歸。“在當前市場環境下,央企國企拿地更有優勢(shi)。”諸葛找房數據中(zhong)心分析師陳(chen)宵向《證券日(ri)報》記者表示,另外,合作拿地也是穩妥之舉,這(zhe)場土拍傳遞(di)重(zhong)要信號(hao)。

  “2019年央企拿地積(ji)極性yue)禿芮qiang),這(zhe)源于資金實力強(qiang)。”易(yi)居(ji)研究院智qiang)庵zhong)心研究總監嚴躍(yue)進向《證券日(ri)報》記者表示,北京春hang)詬垂?hou)的首次土地拍賣,一改過去“限(xian)房價競地價”的出讓模式,讓房企操盤自由空間度更高,因此優質地塊(kuai)在疫情(qing)之下仍(reng)拍出了23%的溢價率。

  據《證券日(ri)報》記者統計,2月lu)菀yi)來(lai),由于疫情(qing)影(ying)響(xiang),北京、天津、上海、杭(hang)州、重(zhong)慶等(deng)多(duo)地暫時叫停了土地出讓,涉及(ji)土地總計起始價格超過了340億(yi)元。當bi)唬 燦脅簧儷鞘姓=辛送戀嘏穆簦 渲zhong)不乏網拍成shan)壞摹/p>

  據中(zhong)原(yuan)地產研究中(zhong)心的統計數據顯示,2月lu)菀yi)來(lai),全國合計成shan)0宗超過5億(yi)元的地塊(kuai),56宗超過1億(yi)元的地塊(kuai),但其中(zhong)溢價率為(wei)0的有36宗,佔比(bi)高達65%。

  “部分城市的土地市場早已開啟,杭(hang)州、長沙、廣(guang)州等(deng)城市賣地相對(dui)較多(duo)。但受疫情(qing)影(ying)響(xiang),溢價率明顯不高。”中(zhong)原(yuan)地產首席分析師張大偉向《證券日(ri)報》記者表示,從2月11日(ri)開始,全國性的土地市場會(hui)再次開閘(zha),北京、上海等(deng)多(duo)個城市將(jiang)開始常規性的再次賣地。

  事實上,一季度本來(lai)就(jiu)是房企拿地的窗口(kou)期,因為(wei)一季度投資的土地,可以(yi)在年內開盤、銷售,年底之前可有回(hui)款入賬。同時,地方政府(fu)此時供地也較為(wei)積(ji)極。以(yi)北京為(wei)例,未(wei)來(lai)半(ban)個月還有7宗地待拍,起始總價達到(dao)了268億(yi)元,其中(zhong)不乏“準網紅”地塊(kuai)。

  “最近敢(gan)拿地的都是希望(wang)這(zhe)一波投資在成本上能夠抄(chao)底,此時獲得低成本jiu)戀賾欣諭淶萊 怠!閉糯笪氨硎荊 yi)補倉者多(duo)為(wei)資金充裕的房企。

(責任編輯︰佟明彪)

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